 |
 | CONTRACTUL DE IPOTECA IMOBILIARA |  |
|
aniela ioana
Specialist legislatie
 
|
|
Pentru ca in ziua de azi numeroase banic conditioneaza imprumuturile de realizarea unei ipoteci m-am gadit sa va expun pe simplu cam ce inseamna contractul respectiv...
Pentru garantarea executarii obligatiilor, prin legi particulare s-au instituit garantii asupra bunurilor imobile.In acest context se discuta despre dreptul de ipoteca. Ipoteca este o garantie care nu necesita deposedarea de bunul ipotecat al celui care o constituie. Prin ipoteca se poate garanta si executarea unei obligatii principale care decurge dintr-o fapta de comert, ceea ce nu ii da totusi un caracter comercial.(prin puterea legii este un contract civil, pe de o parte, iar pe de alta parte operatiunile cu imobile sunt scoase din circuitul comercial, astea neregasindu-se printre faptele de comert, enumerate de art.3 C.com. Prevederi legale incidente in materie : 1. ART.1746 si urm din Codul Civil. 2. Legea 22/19699(modificata prin legea 54/1994. 3. Legea 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii ci alte destinatii construite din fondurile unitatilor economice de stat sau bugetare(vezi art.15 al.4). 4. Art.12 din decretul 61/1990 cu privire la vanzrea catre populatie a locuintelor construite din fondurile de stat. CONTRACTUL DE IPOTECA -nu are o definitie expresa in legislatia civila, art.1746 aratand doar ca ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii .Astfel, putem spune ca prin contractul de ipoteca se poate intelege acel contract prin care o parte numita DEBITOR, oferă un drept real accesoriu asupra unui bun imobil, pentru garantarea unei obligatii principale, catre o alta persoana numita CREDITOR, care la data scadentei respectivei obligatii, daca nu isi satisface creanta, are dreptul de a urmari imobilul, de a cere vanzarea silita a acestuia, pentru a-si indestula creanta. IMPORTANT Prin contractul de ipoteca, creditorul nu dobandeste nici folosinta imobilului respectiv, nici posesiunea acestuia si nici dispozitia cu privire la bunul ipotecat, ci doar un drept real accesoriu. Ipoteca imobiliara este de doua feluri : 1. Ipoteca conventionala, care ia nastere prin conventia dintre parti in formele prevazute de Codul Civil ; 2. Ipoteca legala care ia nastere in baza unor dispozitii speciale ale legii. CARACTERELE JURIDICE ale contractului de ipoteca : Este un contract UNILATERAL, dat fiind faptul ca da nastere la drepturi si obligatii numai pentru creditorul ipotecar. Este un contract SOLEMN, dat fiind faptul ca se reprezintă prin act autentic, sub sanctiunea nulitatii. Este un contract NUMIt, fiind bine reglementat si precizat printr-o înșiruire de norme juridice. Este un contract ACCESORIU, intrucat prin el se garanteaza executarea unei obligatii principale. Pentru valabilitatea contractului de ipoteca , conditiile de fond sunt cele prevazute de art.948 C.Civ, cerute de altfel in czul oricarei conventii.De precizat ca in cazul ipotecii conventionale, cel care o constituie trebuie sa aiba capacitate deplina de ezercitiu, sa fie proprietarul actual al imobilului, iar consimtamantul partilor la constituirea ipotecii sa nu fie viciat. Obiectul ipotecii il constituie prestatia la care se obliga debitorul, iar cauza contractului de ipoteca trebuie sa fie licita, altfel spus sa fie in concordanta ci principiil de morala si ordine publica. Contractul de ipoteca se incheie in scris, in fata Notarului Public. EFECTELE CONTRACTULUI DE IPOTECA Discutia cu privire la efectele ipotecii se raporteaza la trei categorii de persoane: Debitor; Creditor; Tertii dobanditori ai imobilului ipotecat; DEBITORUL are urmatorele drepturi:posesia bunului ipotecat, sa culeaga fructele acestuia,instainarea imobilului in cauza, desigur cu mentiunea ipotecii respective. CREDITORUL are urmatoarele drepturi:drept de urmarire a imobilului ipotecat, indiferent de persoana la care s-ar afla, drept de preferinta in raport cu creditorii chirografari si creditorii ipotecari de rang inferior. TERTII DOBANDITORI se pot apara impotriva creditorilor ipotecari prin urmatoarele mijloace: - Ridicarea unor exceptii(garantia contra evictiunii) - Procedura purgii pentru curatirea imobilelor - Exceptia sustragerii dobanditorului in drepturile creditorului urmarit - Procedura executarii silite Modul de publicitate a ipotecii este inscrierea acesteia in registrele de publicitate imobiliara, care se tine la Biroul de Carte Funciara al Judecatoriei.Prin inscriere ipoteca devine opozabila si terilor si ajuta si la marcarea rangului de preferinta al acesteia. Contractul de ipoteca inceteaza in doua moduri: -daca se stinge raportul principal garantat inseamna ca se stinge si raportul accesoriu; -se poate stinge numai raportul de ipoteca, obligatia principala putand ramane in vigoare; Stingerea ipotecii pe cale accesorie are loc daca obligatia principala s-a stins prin plata, prin remiterea de datorie, prin compensatie, prin dare in plata, ducand astfel la desfiintarea ipotecii. Stingerea ipotecii independent de raportul juridic de seamă are loc in urmatoarele situatii: 1. Renuntarea creditorului la ipoteca; 2. Purga obtinuta de dobanditorul imobilului ipotecat; 3. Prescriptia in cazul in care imobilul este dobandit de un tert prin uzucapiune; 4. Anularea momentului constitutiv al ipotecii; 5. Rezolutiunea dreptului de proprietate al constitutorului; 6. Disparitia imobilului; 7. Exproprierea imobilului;
|
|||||||||||||||||
|
_________________ Mamica Edutzului zapacit :) [url=http://www.youngnutrition.net]  [/url]
[url=http://pg.photos.yahoo.com/ph/aniela.marin/my_photos]Poze[/url]
|
|||||||||||||||||||
 |
 | CONTRACTUL DE IPOTECA IMOBILIARA | |
|
||
|
|
|